Cirtec tramita su Licencia de Apertura en Ourense, ofreciéndole también la obtención de la Licencia de Obra en Ourense.
En esta página explicaremos todo lo que necesita saber para obtener su Licencia de Apertura en Ourense, así como su Licencia de Obra, detallando los distintos procedimientos a seguir, según el tipo de actividad y establecmiento.
Si lo desea, también puede contactar con nuestro responsable en Ourense:
José Castro
tel. 637225362
Tanto en el municipio de Ourense como, en general, en toda la provincia, se ha simplificado enormemente la tramitación de una licencia de actividad o una licencia de obra, siguiendo el impulso de las Directivas europeas para no entorpecer los trámites necesarios para implantar nuevos negocios. Tomaremos como referencia la Ordenanza Municipal Reguladora de Actos de Naturaleza Urbanística de Ourense, pero a grandes rasgos, los mismos conceptos serán aplicables a toda la provicincia. En todas las normativas urbanísticas promulgadas en la actualidad se recoge el Principio de Celeridad. No obstante, esto no implica que deje de existir un control municipal o de la administración correspondiente, en el que se compruebe la incidencia que ueda tener la implantación de una actividad en aspectos tales como impacto ambiental, condiciones de salubridad e higiene y seguridad para personas y edificaciones. Todo esto lo explicamos en una entrada sobre Necesidad de Licencia de Apertura, por si es de su interés. no supondrá u Básicamente, existirán dos tipos de procedimiento:
- Los sujetos a Licencia Urbanística, definida en la propia ordenanza así: «Es un acto reglado de la Administración municipal por el cual, previa comprobación de las condiciones establecidas por la normativa aplicable, se autoriza al solicitante el ejercicio de su derecho preexistente a la edificación, desarrollo o ejercicio de determinadas actividades»
- Los sujetos a Declaración Responsable o Comunicación Previa, cuya tramitación habilitará al inicio de la obra o actividad, previa presentación de la documentación necesaria.
Con el fin de no hacer demasiado denso este contenido, nos centraremos en la explicación de los procedimientos más habituales del Ayuntamiento de Ourense, que servirán de orientación para toda la provincia, para lo que nos basaremos en su Ordenanza Municipal Reguladora de Actos de Naturaleza Urbanística.
A continuación explicamos de forma somera el alcance de cada tipo de procedimiento.
Licencia Urbanística en Ourense.
En general, necesitarán licencia previa todas aquellas actuaciones que requieran de un proyecto técnico según L.O.E. (Ley de Ordenación de la Edificación), básicamente todos los actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo, tales como las parcelaciones urbanísticas, los movimientos de tierra, las perforaciones, prospecciones y sondeos, las obras de nueva planta, la modificación de la estructura o el aspecto exterior de las edificaciones existentes, la primera utilización de los edificios y la modificación del uso de los mismos, la demolición de las construcciones, la colocación de carteles de propaganda
visibles desde la vía pública, los cierres y vallados de fincas y los demás actos que señalaren los planes.
En cuanto a las actividades comerciales, según el Artículo 34.1.g), no será exigible Licencia previa en el siguiente supuesto:
El inicio y desarrollo de las actividades comerciales minoristas y servicios a través de establecimientos permanentes y cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 500 metros cuadrados, con la excepción de las que tengan impacto en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público, y la realización de las obras ligadas al acondicionamiento de los locales para desempeñar la actividad comercial cuando no requieran de la redacción de un proyecto de obra de conformidad con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Por otro lado, precisarán la anteriormente conocida como Licencia de Apertura en Orense las actividades sometidas a Evaluación de incidencia ambiental.
Declaración Responsable en Ourense.
Mediante este procedimiento el interesado manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para acceder al reconocimiento de un derecho o facultad o para su ejercicio, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento.
El tipo de actuaciones que pueden tramitarse bajo este procedimiento son aquellas que tienen un escaso impacto urbanístico y ambiental, y una escasa entidad técnica, por lo que será suficiente una comprobación a posteriori de su inicio del cumplimiento de la normativa aplicable.
En general, y a diferencia de los procedimientos de comunicación previa, será necesaria la intervención de un técnico cualificado (Arquitecto Técnico, Ingeniero o Arquitecto) que justifique el cumplimiento de la normativa aplicable, bien mediante un proyecto técnico, o bien a través de otra documentación técnica que acredite dicho cumplimiento.
En este tipo de procedimiento se engloban las intervenciones que puedan necesitar de supervisión técnica sobre medidas de seguridad o protección, obras menores que puedan afectar al aspecto exterior, como cambio de carpinterías o instalaciones de aire acondicionado.
En cuanto a actividades, cabe resaltar que podrá tramitarse mediante Declaración Responsable en Ourense el inicio de actividad o autorización de funcionamiento con carácter previo al comienzo del
ejercicio de las actividades no sometidas a evaluación de incidencia ambiental, sujetas a la
legislación reguladora de los espectáculos públicos y actividades recreativas.
Comunicación previa en Ourense.
Es el tipo de intervención más sencillo, y no requiere de la supervisión de un técnico para su ejecución. El interesado comunicará al ayuntamiento la obra o actividad a realizar o implantar. Según el Artículo 52.d:
Ejecución de obras menores, caracterizadas por su sencillez técnica y escasa entidad
constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple
reparación, decoración, ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico ni
presupuesto elevado, circunstancias cuya conjunta concurrencia definen el concepto de
obra menor.
En cuanto a implantación de actividades, será condición indispensable que no se alteren las condiciones de prevención de incendios para que puedan habilitarse mediante este procedimiento.
En el Anexo I de la ordenanza se enumera la documentación que debe presentarse para cada tipo de tramitación.
En definitiva, puede contar con nuestro equipo de ingenieros y arquitectos para diseñar y/o legalizar cualquier tipo de actividad, obra o instalación que quiera emprender, tanto en Ourense como en toda la provincia: Verín, El Barco de Valdeorras, Carballiño, Xinzo de Limia, etc. Pida un presupuesto para su Licencia de Apertura en Ourense, su Llicencia de obra, Inspección técnica de edificios o trámite urbanístico que necesite.
A continuación se indica la información facilitada por el Departamento de Urbanismo del ayuntamiento de Ourense para cada tipo de tramitación, con el ámbito de aplicación y documentos e impresos necesarios.
Inspección técnica de edificios
Licencias de apertura/actividade con y sin obra
- Licencia de apertura de actividades excluidas de la valoración de incidencia ambiental.
- Cambio de titularidad de licencias de apertura de establecimientos por actuación comunicada
- Licencia de apertura de actividad por actuación comunicada
- Licencia de apertura de actividades sujetas a valoración de incidencia ambiental.
- Licencia de apertura de actividad y obra por actuación comunicada
Licencias urbanísticas
- Licenza de obras menores en locais comerciais, actividades e servizos por actuación comunicada
- Licencia de obras menores en locales comerciales, actividades y servicios excluídas de actuación comunicada
También puede contactar con nuestro responsable en Ourense:
José Castro
tel. 637225362