En esta entrada se pueden consultar las respuestas del Ministerio de Fomento a cuestiones interpretativas sobre el CTE.
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- 20 marzo, 2026 - [1220] Definición de superficie horizontal
En DB-SUA con comentarios, los requisitos para mesetas de rampas y para espacios de maniobra libres de barrido de puertas, se introduce la noción de espacio horizontal (o asimilable) de un cierto diámetro.La noción espacio horizontal (o asimilable) ¿puede incluir un plano inclinado de un porcentaje ligeramente inferior- 20 marzo, 2026 - [1219] Accesibilidad en yacimientos arqueológicos
Quisiera saber cuál es la normativa de aplicación en cuanto a accesibilidad y seguridad de utilización en yacimientos arqueológicos (que, normalmente, no pueden ser considerados edificios y por tanto, no estarían recogidos en el CTE).RespuestaLos yacimientos arqueológic- 20 marzo, 2026 - [1218] Cortinas que cumplan la condición de elemento constructivoQuieren poner una cortina en un local para cumplir la condición de dos recorridos alternativos, cuan
- 20 marzo, 2026 - [1217] Espacio de giro en interior de aseo
¿Se puede condicionar el espacio de giro en el interior de un aseo a que la puerta este abierta?RespuestaCondicionar la posibilidad de girar a que la puerta esté abierta puede ocasionar problemas de privacidad para la persona que está en el interior, o de movilidad exterioPueden visualizarse más consultas en el blog del Ministerio
Licencia de Actividad en Bilbao Bilbo
Euskaraz Cirtec tramita su Licencia de Actividad en Bilbao (Vizcaya), ofreciéndole también la obtención de la Licencia de Obra en Bilbao (Bizkaia).
En esta página explicaremos todo lo que necesita saber para obtener su Licencia de Actividad en Bilbao, así como su Licencia de Obra, detallando los distintos procedimientos a seguir, según el tipo de actividad y establecimiento. Servirá como orientación para el resto de la provincia, puesto que la normativa es muy similar.
Puede contactar con nosotros:
David Martínez
tel. 696096111
En el municipio de Bilbao, y en general, en toda la provincia de Vizcaya, se ha simplificado enormemente la tramitación de una licencia de actividad o una licencia de obra. Básicamente, existirán dos tipos de procedimiento: los sujetos a Licencia de Actividad Clasificada y Licencia de Obra Mayor, los cuales deberán ser estudiados previamente a su inicio de actividad u obra por el Ayuntamiento, y los sujetos a Declaración Responsable o Comunicación Previa, cuya tramitación habilitará al inicio de la obra o actividad, previa presentación de la documentación necesaria.
Licencia de Obra en Bilbao Con el fin de no hacer demasiado denso este contenido, nos centraremos en la explicación de los procedimientos más habituales del Ayuntamiento de Bilbao, que servirán de orientación para toda la provincia de Bizkaia, para lo que nos basaremos en su Ordenanza sobre las licencias y consultas urbanísticas y su tramitación. Existen, en la actualidad, los siguientes tipos de autorizaciones o licencias urbanísticas en Bilbao:
Licencia de Obra de Edificación (Licencia de Obra Mayor).
Art. 36.- Actos sujetos.
1.- Todas las obras mayores o de edificación, entendiendo como tales las de nueva
planta y de rehabilitación quedan sometidas a este tipo de licencias.En este enlace del Ayuntamiento de Bilbao encontrará toda la información sobre este tipo de Licencia: impresos, coste de la licencia, requerimientos del proyecto técnico, normativa aplicable, etc.
Licencia de Obra Menor.
Art. 52.- Actos sujetos.
1.- Precisan de este tipo de licencias todas las obras no comprendidas en el art. 36.En resumen, todas aquellas obras que sean de escasa entidad constructiva y no afecten a la estructura del edificio.
En el siguiente enlace del Ayuntamiento se describen las tasas, documentación necesaria, contenido del proyecto técnico, plazos, etc, para la tramitación de la Licencia de Obra Menor en Bilbao.
Licencia de Obra Menor en Bilbao Declaración responsable o comunicación previa de inicio de actividad.
Art. 77.- Deber de comunicación previa.
1.- La apertura o puesta en funcionamiento de cualquier establecimiento precisará de
su previa comunicación al Ayuntamiento mediante la presentación de una Declaración
Responsable, en los términos que se indican en los artículos siguientes.
2.- La presentación del documento, en la forma reglamentaria, habilitará para la puesta
en marcha de la actividad y, en su caso, para la apertura del establecimiento
correspondiente, con sujeción a los requisitos materiales contenidos en el
ordenamiento vigente.La ordenanza cataloga las distintas actividades sujetas a este trámite en distintos epígrafes, en base a los cuales habrá que presentar una documentación específica, pero en definitiva, en prácticamente todos los supuestos, será necesaria una memoria descriptiva, unos planos y un certificado de técnico competente (ingeniero técnico, arquitecto técnico, ingeniero o arquitecto) que acredite que se cumple la normativa aplicable al local y a la actividad.
Éste es el enlace hacia los requisitos de Comunicación previa de actividad clasificada que se indican en el Ayuntamiento de Bilbao.
Comunicación previa de actividad en Bilbao Licencia de Actividad Clasificada .
Art. 81.- Actos sujetos y excluidos.
1.- Precisará de licencia de actividad toda instalación de maquinaria, o ejercicio de
actividad, susceptible de ser considerada clasificada, en los términos de la legislación
vigente, así como su traslado, ampliación y reforma(…)4.- Cuando se trate de la habilitación de un local o edificio para ser destinado a una
actividad sometida a la normativa sobre espectáculos públicos y actividades
recreativas, la licencia de actividad se denominará de «establecimiento».En resumen, este tipo de licencia se aplicará a la implantación, ampliación o reforma de actividades e instalaciones públicas o privadas que sean susceptibles de:
- Causar molestias.
- Producir riesgos a las personas o sus bienes.
- Originar daños al medio ambiente.
Los trámites para una Licencia de Actividad en Bilbao vienen definidos en la ordenanza y se pueden consultar en este enlace.
Para este procedimiento será necesaria la presentación de un proyecto técnico que defina la actividad, así como las medidas correctoras a implantar. No dude en consultar a nuestros técnicos y solicitar un presupuesto para la documentación técnica o proyecto técnico que precise, nuestros ingenieros y arquitectos están a su entera disposición.
Proyectos de Instalaciones.
Además de todo esto, en Cirtec les ofrecemos también el proyecto para el diseño y legalización de las instalaciones que deba llevar a cabo en su negocio, tales como:
Proyecto de Instalación eléctrica de baja tensión y media tensión
Proyecto de Instalación de protección contra incendios
Documentación técnica para Instalación de climatización
Proyecto de Instalación de refrigeración
Memoria técnica y planos para Declaración Responsable
Licencia de actividad en Bilbao En definitiva, puede contar con nuestro equipo de ingenieros y arquitectos para diseñar y/o legalizar cualquier tipo de actividad, obra o instalación que quiera emprender, tanto en Bilbao como en toda la provincia de Vizcaya: Sondika, Zamudio, Basauri, Barakaldo, Portugalete, Getxo, Santurce, Leioa y Galdakao.
También puede contactar con nuestra asociada en Bizkaia:
Ane Unamuno
tel. 665752955
Licencia de Apertura en Madrid
Cirtec tramita su Licencia de Apertura en Madrid.
En esta página explicaremos todo lo que necesita saber para obtener su Licencia de Apertura en Madrid, pormenorizando procedimientos a seguir y costes de los mismos. En el resto de la provincia, los procedimientos son muy similares, por lo que puede servir de orientación. Pueden consultarnos especificaciones para otros municipios, estaremos encantados de ayudarles.
Puede contactar directamente en:
info@cirtec.net
mov. 696096111
En el municipio de Madrid existen, en la actualidad, únicamente dos procedimientos en cuanto a licencias urbanísticas:
- DECLARACIÓN RESPONSABLE
- LICENCIA
- Licencia
- Licencia de primera ocupación y funcionamiento
Toda la información referente a la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU) se puede descargar de este enlace del Ayuntamiento de Madrid.
Básicamente, la diferencia entre los dos procedimientos es que:
4. La declaración responsable facultará al interesado de la actividad para realizar la actuación urbanística pretendida y declarada con la finalidad de implantar, modificar o ejercer su actividad.
5.Los efectos de la declaración responsable se producirán desde el día en que la misma tenga entrada en el registro del Ayuntamiento de Madrid o de la fecha indicada en la declaración para el ejercicio de la actividad siempre que vaya acompañada de la documentación que se indica en el artículo 27.3.
Mientras que la presentación de una solicitud de Licencia no habilitará al interesado a iniciar ninguna actuación, en tanto el Ayuntamiento no se pronuncie al respecto, todo esto acotado por una serie de trámites, condiciones y plazos.
A su vez, el trámite se podrá realizar directamente en el Ayuntamiento, o bien, a través de una ECLU(Entidad Colaboradora en la Gestión de Licencias Urbanísticas). En ambos casos, se debe aportar la documentación técnica y general, y seguidamente se dará trámite a la gestión.
Licencia de apertura en Madrid ¿Cuál es el precio de una Licencia de Apertura en Madrid?
Pues el coste de una licencia de actividad en Madrid, aplicable también a una Declaración Responsable o Comunicación Previa, engloba tres conceptos principalmente, dos de ellos fácilmente presupuestables, y un tercero, que dependerá de las condiciones del local.
- Como explicábamos en un post referente a la razón de ser de una Licencia de Apertura, la finalidad de estos expedientes administrativos es precisamente la supervisión de la normativa aplicable a actividades y establecimientos por parte del Ayuntamiento. Esto implica que es muy posible que sea necesario realizar obras o instalaciones en el local elegido para adecuarlo a la reglamentación aplicable, ya sean encaminadas al cumplimiento de normativa sanitaria(aseos, lavabos…), medioambiental(aislamiento acústico, emisión de humos…), seguridad contra incendios(detección de incendios, sectorización, extinción automática…), accesibilidad (rampas, plataformas, anchura de puertas y pasillos…), condiciones urbanísticas(diseño de fachada, usos permitidos…), instalación eléctrica(tipo de cables, protecciones…) y, en resumena, cualquier otra normativa sectorial de aplicación. Una elección adecuada del local y una estimación de las medidas necesarias para adecuarlo, así como los costes previstos, pueden ahorrar mucho dinero o, al menos, pueden hacer un posible un estudio más realista de la inversión necesaria para implantar la actividad. Nosotros asesoramos de forma detallada a todos nuestros clientes en esta fase porque éste es, sin duda, uno de los momentos más importantes y delicados en la apertura del negocio.
- En cuanto a tasas o gastos de organismos tramitadores: Ayuntamiento de Madrid o ECLUs(Entidad Colaboradora en la Gestión de Licencias Urbanísticas) a continuación se indican algnunos importes, a modo orientativo, de los honorarios aproximados de ECLUs para licencia de actividad en Madrid:
Precio Declaración Responsable en Madrid - Respecto al coste de la documentación técnica necesaria, ya sea proyecto para licencia de actividad en Madrid, proyecto para declaración responsable en Madrid, planos, memoria técnica, certificados, etc, no dude en solicitar un presupuesto.
Puede encontrar los impresos para todos los procedimientos en el siguiente enlace del Ayuntamiento de Madrid .
Proyecto Licencia de Apertura Madrid Tramitar una Licencia de apertura en Madrid puede ser sencillo si se prevén todos los aspectos que pueden intervenir en la actuación: usos autorizados, medidas correctoras, requisitos técnicos y físicos del local, etc, pero puede no ser tan sencillo si esa licencia de apertura en Madrid, o cualquier otro sitio, se aborda sin ninguna anticipación.
Nosotros llevamos más de 15 años tramitando licencias de apertura de todo tipo de actividades, utilicen nuestros recursos y ahorrarán mucho dinero y disgustos.Esperamos que este post sea de utilidad, podemos ayudarle a abrir o modificar su negocio tramitando la Licencia de Apertura, Declaración Responsable o Autorización de Instalación específica que necesite.
Además, trabajamos en otras localidades y provincias, pueden consultar estos enlaces para más información:
Aumento de aforo permitido en local
En Madrid se puede ampliar el aforo permitido de un local.
Ahora se puede aumentar el aforo de un local en el Municipio de Madrid, en base a la Instrucción sobre la sistematización y racionalización de la normativa y de los criterios aplicables para la determinación del aforo.
¿En cuántas personas se puede incrementar el aforo?
Este incremento de aforo en Madrid capital para Bares, Discotecas, Bares de copas, Restaurantes, Salones de banquete, etc, puede realizarse modificando la licencia de que disponga el establecimiento, pudiéndose alcanzar en algunos casos un aumento de aforo de hasta un 50%.
¿Se deben realizar obras o cambios en el establecimiento?
La modificación de aforo, lógicamente, no puede mermar la seguridad del establecimiento, por lo que en ningún caso podrá superarse la capacidad de evacuación del mismo, siendo éste el punto en el que nuestros ingenieros y arquitectos estudiarán el caso y plantearán las diferentes alternativas posibles para alcanzar un incremento de aforo satisfactorio.
En el Anexo a la Instrucción mencionada se establecen las condiciones y consecuencias de este aumento de aforo, debiendo tener en cuenta todas las normativas que pueden afectar al expediente, tales como: CTE (Código Técnico de la Edificación), especialmente el DB SI (Docmento Básico de Seguridad contra Inciendios), LEPAR (Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid), Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, OPI (Ordenanza de Prevención de Incendios del Ayuntamiento de Madrid de 28 de junio de 1993), y demás normativa que pudiera afectar a instalaciones específicas.
Esperamos que este post sea de utilidad, y no olvidéis que os podemos ayudar a abrir o modificar vuestro negocio tramitando la Licencia de Apertura, Declaración Responsable o Autorización de Instalación específica que necesites.
Necesidad de Licencia de Apertura
¿Es necesaria la licencia de apertura?
En este post vamos a tratar de explicar la razón de ser de éstos tan demonizados procedimientos de intervención urbanística de la forma más sencilla posible. Usamos la denominación más extendida coloquialmente, Licencia de Apertura, por comodidad y concreción, dado que desde la proliferación de normativas en el 2012 encaminadas a la Dinamización Comercial, prácticamente, cada municipio utiliza una denominación distinta para este tipo de procedimientos, y, aunque eso es motivo de otro artículo, bajo el término de Licencia, todos entendemos que se reconoce un derecho a ejercer una actividad o realizar una obra por parte de la Administración.
Existen varios puntos que en nuestra opinión hacen imprescindible la supervisión municipal en referencia a la implantación de una actividad:
Viabilidad urbanística.
En todas las ciudades existe un plan de ordenación urbana, con distintas configuraciones, dependiendo del tamaño y particularidades del municipio, pero con unas determinaciones concretas en cuanto a los aspectos que nos conciernen. Van a existir unos Usos, o tipos de actividad, admitidos en unos lugares, y otros que no.
Desde que la humanidad se concentró en urbes, se hizo necesario organizar las mismas para que pudiera vivirse en ellas de una forma cómoda y funcional , por lo que resulta obvio que era necesario definir los tipos de actividades que podían realizarse en según qué sitios. Desde lo más evidente, como no tener una fábrica de cemento en la planta baja de nuestro edificio de viviendas, hasta determinaciones más complejas, como el reparto estratégico de zonas dotacionales, asistenciales, recreativas, comerciales, etc, encaminadas a configurar una ciudad de la forma más lógica y práctica posible.
Por esto, resulta imprescindible conocer si un uso es autorizable en un lugar concreto, porque puede darse que en una manzana, un restaurante pueda ser implantado, y en la acera de enfrente, sin embargo, no.
Fachada con licencia de obra y licencia de apertura Medidas de seguridad y prevención de siniestros.
Aspectos tan evidentes como la utilización de extintores de incendio o alumbrado de emergencia son fácilmente asimilables por la mayoría de la gente, sin embargo, temas como la sectorización de los establecimientos(características de los paramentos que delimitan un local en cuanto a su comportamiento respecto a la propagación de un incendio), dimensiones de puertas y pasillos para la evacuación del público, trazado de escaleras para el uso seguro por parte de gente no habituada al inmueble, medidas de prevención de contactos directos e indirectos en instalaciones eléctricas, etc, no resultan tan obvios, y no por ello son menos importantes.
La supervisión de todos estos puntos por un órgano competente, previene contra muchos tipos de siniestros, que pueden ser evitables con una correcta planificación y ejecución de instalaciones y obras.
Control medioambiental.
Cuando hablamos de vigilancia ambiental todos pensamos en grandes fábricas vertiendo cantidades ingentes de productos tóxicos al cauce de nuestros ríos, y, evidentemente, este tipo de actividades son objeto de control por órganos competentes (aunque esto es motivo de otro artículo también), pero, ¿qué pasa con los residuos fitosanitarios de una clínica dental, o con los bidones de aceite usado de un restaurante, o del líquido del circuito de climatización de nuestro coche que han cambiado en el taller de mecánica rápida?
Huelga hablar de las consecuencias que tendría la falta de control de estos asuntos.
Confort vecinal.
Las personas tendemos a ser laxas con las consecuencias de nuestros actos. Nos guste o no, todos hemos convivido con olores no muy agradables, o ruidos demasiado estruendosos provenientes de algún vecino. Esto, que es un hecho que asumimos con naturalidad, en la mayoría de los casos, debido principalmente a que son molestias esporádicas, ya no es tan asumible si se produce todos los días de la semana.
Medidas enfocadas al control de la evacuación de humos y olores(restaurantes, pescaderías, carnicerías…) y al control de las emisiones de ruido(bares, cines, pequeña industria…), son a nuestro entender, tan necesarias como la colocación de semáforos.
Salud y seguridad sanitaria.
Condiciones higiénicas y de salubridad en recintos donde se venden alimentos, más aún si además se manipulan, o establecimientos en los que se realizan tratamientos no terapéuticos, deben ser respetadas por los titulares de los negocios, con el fin de que el público so sufra las consecuencias de la proliferación de microorganismos nocivos para la salud.
Condiciones estéticas.
Cerramos el círculo que comenzamos con el Planeamiento Urbanístico, ya que estas medidas también vienen recogidas en él. ¿Estamos dispuestos a «soportar» el criterio estético de cada promotor de un negocio?
Fachada sin licencia de obra y sin licencia de apertura A veces, este aspecto, que a priori puede resultar baladí, puede tener una repercusión enorme en la economía de un municipio, ¿atraería turismo una fachada como ésa en un municipio como Chinchón o Santillana del Mar?
En conclusión, no hay por qué demonizar una Licencia de Apertura, Declaración Responsable o Autorización de Instalación específica, sino, en todo caso, preguntarse de qué forma ese asesoramiento y control necesarios, pueden levarse a cabo con el menor impacto a la hora de abrir un negocio.
Nos encantaría recibir vuestras opiniones sobre la consulta realizada:
¿Necesidad de Licencia de Apertura?
- 20 marzo, 2026 - [1220] Definición de superficie horizontal
